假如卖家租赁合同含有不可转租条文（实际上，租赁合同一般要求不得转租），那样，单方面转租是无效的，小区业主随时都可以取回铺面，而往一家很可能在收费后“跑了僧人，庙也跑了”。假如一定要转租，一定要与出让方、小区业主，签订三方协议。

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